Behaglichkeit trifft Weitblick – Wohnen in Groß Flottbek
Hamburg-Groß Flottbek, 22607
Preis579.000 €
Wohnfläche ca.88 m2
Zimmer3
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, individuellen Gestaltungsspielraum und eine begehrte Lage direkt am Groß Flottbeker Marktplatz. Die sichtbare Balkenlage verleiht den Räumen ein besonderes Loft-Flair und schafft eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Charakter.
Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden in gemütlichem Ambiente ein. Dank des offenen Grundrisses eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Wohnen, Homeoffice oder eine auf persönliche Bedürfnisse zugeschnittene Raumaufteilung.
Zwei komfortable Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Gäste. Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische Abstellkammer, die den Alltag angenehm erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Dachterrasse, die exklusives Potenzial für einen einzigartigen Außenbereich mit viel Privatsphäre bietet. Hier lassen sich individuelle Wohnträume unter freiem Himmel verwirklichen.
Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 gewährleistet eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, der komfortables Parken ermöglicht.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine charaktervolle Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs suchen.
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Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1900
- Etage(n)
- 4
- Wohnfläche ca.
- 88 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2026
- Preis
- 579.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WRD4ENN
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.07.2029
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
- Endenergiebedarf
- 139 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Hamburg-Groß Flottbek, 22607
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Einkaufszentrum Waitzstraße mit charmanten Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und einer Auswahl an Ärzten, Apotheken sowie Dienstleistern. Für größere Besorgungen ist das Elbe Einkaufszentrum in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe – darunter die International School of Hamburg, das Christianeum in Othmarschen oder das Gymnasium Hochrad.
Die Umgebung bietet auch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Jenischpark, das idyllische Flottbektal sowie die nahegelegene Elbchaussee laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks mit Blick auf die Elbe ein. Wer das Wasser liebt, erreicht die Elbwiesen und die Teufelsbrücker Fähranleger in wenigen Minuten.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die S-Bahnstation Othmarschen (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur bewahrt sich Groß Flottbek eine fast dörfliche Ruhe – ein idealer Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtisches Leben verzichten zu wollen.
Grundriss
Dachgeschoss
Nicolai Amadeus Röhler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.