• Blick nach oben in einem schmalen Innenhof mit Backsteinwänden und sichtbarem Himmel.
  • Mehrstöckige Wohnhäuser mit unterschiedlichen Fassaden stehen nebeneinander an einer ruhigen Straße.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Couchtisch und Pflanze auf hellem Holzboden.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Sofa, Sessel, Couchtisch, Fernseher und Stehlampe.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Bett, Spiegel und Fenster mit weißen Vorhängen.
  • Helle Küche mit Holzboden, gelbem Oberschrank und großem Fenster.
  • Helle Küche mit Holzboden, kleinem Esstisch, gelben Schränken und Fenster am Ende des Raums.
  • Helle Küche mit Holzdecke, offenem Regal, Tisch, Stühlen, Pflanze und Kaffeemaschine.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Regal unter einer Holzdecke.
  • Heller Raum mit Holzdecke, großem Fenster, weißem Vorhang, Stuhl, Stehlampe und zwei Zimmerpflanzen.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Spiegel und Fenster.
  • Langer, schmaler Flur mit dunklen Wänden, Dekorband und Teppich, am Ende eine weiße Tür mit Fenster.
  • Treppenhaus mit dunkler Treppe und gemustertem Fliesenboden in einem Wohnhaus.
  • Treppe in einem Wohnhaus mit dunklem Geländer und gemusterten Wänden.
  • Metallwendeltreppe an der Außenseite eines Backsteingebäudes, Blick nach oben.
  • Gepflasterter Innenhof mit Backsteinwänden und einer Metallwendeltreppe.
  • Wohnstraße mit mehrstöckigen Häusern, Gehweg, Fahrrädern und Mülleimer.
  • Schmale Wohnstraße mit mehrstöckigen Häusern und Gehweg bei Tageslicht.
  • Draufsicht auf ein Gebäude mit Dachterrasse, Gartenmöbeln und Pflanzkübeln.
  • Draufsicht auf Wohngebäude mit Innenhof, Bäumen und geparktem Auto.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern, einer Brücke und einem Fluss unter bewölktem Himmel.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern, einer Straße und Bäumen in einem städtischen Wohngebiet.
  • Dachterrasse mit Möbeln und Pflanzen, daneben Innenhof mit geparktem weißen Transporter, Bäume rechts.

Denkmalgeschütztes Dreifensterhaus | 9 Einheiten | 5,43 % IST-Rendite | IST-Faktor 18,4

Köln-Mülheim, 51063

  • Euro

    Preis750.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.236,68 m2

  • Land area

    Grundstück ca.118 m2

  • Rooms

    Zimmer14

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Substanz und nachhaltiger Wertstabilität. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus sowie einem ruhig gelegenen Hinterhaus, die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 9 Wohneinheiten, die sich auf beide Gebäudeteile verteilen und eine attraktive Mischung aus klassischen Altbauwohnungen und kompakten Einheiten bieten.

Das Vorderhaus besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter:

Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,20 m, stilvoller Originalstuck sowie eine klare, zeitlose Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Einheiten sind durchweg als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 40 m².

Im Hinterhaus befinden sich ergänzend kleinere, effizient geschnittene Einheiten, die sich ideal für Singles oder Pendler eignen. Zusätzlich steht hier eine Dachterrasse zur Verfügung, die den Bewohnern einen geschützten Außenbereich bietet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eigene Stromzähler. Die Heizkosten werden über Geräte der ISTA abgerechnet, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, die den langfristigen Werterhalt sichern:

  • Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen (Mitte/Ende der 90er Jahre)

  • Austausch von Fenstern und Türen (Mitte der 90er Jahre)

  • Dacherneuerung Anfang der 2000er Jahre

  • Neue Gaszentralheizung in 2021

  • Fassade kürzlich vollständig erneuert

  • Hausanschluss an den Abwasserkanal in 2023 erneuert

  • Vollständig erfüllte und abgenommene Brandschutzmaßnahmen, inkl. Rettungstreppe im Innenhof

  • Zudem wurden mehrere Wohnungen zuletzt frisch renoviert, wodurch sich ein stimmiger Gesamtzustand ergibt.

Die Immobilie generiert aktuell Jahresnettomieteinnahmen von ca. 40.711 EUR und bietet mit einem Faktor von 18,4 sowie einer Rendite von ca. 5,43 % eine attraktive Kapitalanlage – insbesondere unter Berücksichtigung des Denkmalschutzstatus und der damit verbundenen steuerlichen Vorteile. Eine der kleineren Hinterhauswohnung wird zum 1.10.2026 frei, die Neuvermietung dieser Wohnung kann gerne durch uns durchgeführt werden.

Ein rundum solides Investment mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial in einem gefragten Marktumfeld.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1904
Grundstück ca.
118 m2
Wohnfläche ca.
236,68 m2
Zimmer
14
Preis
750.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-O76GYJ9

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Köln-Mülheim, 51063

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einem urban gewachsenen und zugleich zunehmend gefragten Stadtteil im rechtsrheinischen Köln – eine Lage, die in den letzten Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen hat und sowohl bei Mietern als auch bei Investoren immer stärker in den Fokus rückt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein: In wenigen Minuten erreichbar, bietet das Rheinufer nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine Lebensqualität, die in Großstädten selten geworden ist. Ob Spaziergänge, Sport oder einfach der Blick aufs Wasser – diese Nähe wirkt sich nachhaltig positiv auf die Wohnattraktivität aus.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die gut ausgebauten Verkehrsachsen ist das Zentrum schnell und unkompliziert erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Berufspendler und urbane Zielgruppen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Die Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit macht diesen Standort besonders nachhaltig attraktiv. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Gewerbestandorten im rechtsrheinischen Köln.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl heute überzeugt als auch für die Zukunft solides Wertsteigerungspotenzial bietet – getragen durch Infrastruktur, Lebensqualität und die weiterhin steigende Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum in Köln.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer.

EG vorne 

Grundriss mit Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer und Bad, jeweils mit Flächenangaben.

EG hinten 

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur, Flächenangaben in Quadratmetern.

1. OG vorne 

Grundriss mit Flur, Bad und Wohnzimmer/Schlafzimmer, Flächenangaben in Quadratmetern.

1. OG hinten 

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Flur, jeweils mit Quadratmeterangaben.

2. OG vorne 

Grundriss mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Bad und Flur. Räume sind mit Quadratmetern beschriftet.

2. OG hinten 

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur mit Flächenangaben.

3. OG vorne 

Grundriss mit Wohnzimmer/Schlafzimmer, Bad und Flur, Flächenangaben in Quadratmetern.

3. OG hinten 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Flur und separatem Schlafzimmer.

DG mit Schlafebene 

1/9
Eine lächelnde Person mit hellem Pullover und dunkler Jacke steht vor unscharfem Hintergrund.
Eine lächelnde Person mit hellem Pullover und dunkler Jacke steht vor unscharfem Hintergrund.

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.