• Moderne Küche mit weißer Kochinsel, Barhockern und Esstisch mit Stühlen vor schwarzer Wand.
  • Moderne Küche mit großem Kühlschrank, Esstisch, Stühlen und Zugang zum Garten.
  • Moderne Küche mit Kücheninsel und Essbereich am Fenster, Parkettboden.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißer Eingangstür und offen stehender Innentür.
  • Helles Wohnzimmer mit blauem Sofa, zwei Stühlen, Tisch, Fernseher und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden, großen Schränken und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Kissen und großem grauem Einbauschrank.
  • Modernes Bad mit schwarzem Waschbecken, Holztisch und ebenerdiger Dusche.
  • Modernes Bad mit Wandtoilette, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper.
  • Gartenbereich mit geparktem Auto, Bäumen, Rasenfläche und Mehrfamilienhaus im Hintergrund.
  • Garage mit Holztor und überdachtem Fahrradstellplatz, daneben grüne Hecke, Mehrfamilienhaus im Hintergrund.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit vielen Fenstern und roter Eingangstür, davor Rasenfläche.
  • Schmaler Kellerflur mit Abstellgittern und weißen Stromkästen an der Wand.
  • Wohngebäude mit gelben Balkonen an einer ruhigen Straße mit geparkten Autos.

Top-Lage Schloss Charlottenburg: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage + Energieeffizienz B

Berlin-Charlottenburg, 10587

  • Euro

    Preis390.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.62 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Nahe Schloss CharlottenburgGarage direkt auf dem InnenhofHochwertige KüchenausstattungEnergieeffizienz Klasse BDuschbadGrüner InnenhofFahrradstellplätze im InnenhofRuhige LageEchtholz-Stäbchenparkett

Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung gebaut, wurde durch das Entfernen einer Wand ein offener Wohnbereich im amerikanischen Stil mit integrierter Küche geschaffen. Sollten Sie drei Zimmer bevorzugen, kann die Trockenwand unkompliziert wieder eingezogen werden. Bei einer passenden Kaufpreiseinigung besteht für Sie die Option, dass der Eigentümer die Kosten für diesen Wiederaufbau übernimmt.

Die gesamte Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören die komplette Küche mit neuwertigen Geräten (inklusive eines neuen-Kühlschranks), das Schlafzimmer mit Bett und beleuchtetem Schrank sowie alle weiteren Möbel der Wohnung. Sie können hier also direkt einziehen.

Das hochwertige Echtholz-Stäbchenparkett liegt in der gesamten Wohnung und die elektrischen Rollläden bieten auf Knopfdruck Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstür ist mit einem massiven Querriegelschloss (Panzerriegel) ausgestattet und sorgt so für Sicherheit.

Ein wichtiger Vorteil für die Zukunft: Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen und hat die Energieeffizienzklasse B. Das sorgt langfristig für niedrige Heizkosten und schützt vor teuren Sanierungspflichten.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage (Nr. 1) direkt im Innenhof. In dieser Lage am Schloss Charlottenburg ist ein Stellplatz sehr wertvoll. Das macht die Wohnung für Selbstnutzer ideal und bietet Kapitalanlegern durch die einfache Vermietbarkeit der Garage einen zusätzlichen Vorteil.

Die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche lädt dazu ein, das Frühstück entspannt im Freien zu genießen.

Fakten

Typ
Wohnung - Hochparterre
Baujahr
1959
Wohnfläche ca.
62 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
Einzug ab sofort möglich
Preis
390.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-RQEJ34G

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.12.2035
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis
1959
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
91 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Berlin-Charlottenburg, 10587

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg, einer der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung vereint historisches Flair, urbanes Leben und viel Grün auf ideale Weise.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das barocke Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Eine der schönsten Parkanlagen Berlins und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die Spree befindet sich in unmittelbarer Nähe und trägt zum hohen Freizeitwert der Lage bei.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die bekannte Einkaufsstraße (Wilmersdorfer Straße) sowie kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper und verschiedene Museen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist einwandfrei. Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die City West, zum Kurfürstendamm sowie zum Berliner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad.

Alternative 

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-, Schlaf-, Essbereich, Bad und Flur.

Hochparterre 

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Upload Serkan - Immobilienmakler Evernest in Berlin
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Serkan Kevin Kahraman

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.