• Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und Geschäften im Erdgeschoss, Bäume und Fahrräder davor.
  • Heller Flur mit Holzboden, weiße Wände und Türen, links Zugang zu einer Küche.
  • Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, großem Kühlschrank und Kaffeemaschine.
  • Moderne Küche mit Kochfeld, Einbaugeräten und großem Fenster mit Blick auf Nachbargebäude.
  • Helles Wohnzimmer mit großer grüner Eckcouch, Teppich, zwei Fenstern und Treppe nach oben.
  • Wohnzimmer mit braunem Fliesenboden, Kamin und einer Eckcouch im Hintergrund.
  • Heller, leerer Raum mit Holzschrank, großen Fenstern und grauem Boden.
  • Helles Zimmer mit drei Fenstern, Stehlampe und Holzschrank auf hellem Boden.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.
  • Helles, leeres Zimmer mit zwei Fenstern, hellgrauem Boden und weißen Wänden.
  • Leerer, heller Raum mit weißem Boden, weißen Wänden, Fenster, Tür und Einbauschrank.
  • Helles Dachzimmer mit Schreibtisch, schrägem Fenster und Blick auf benachbarte Gebäude.
  • Heller Dachraum mit Schrägdecke, Dachfenster, Teppich und zwei sichtbaren Holzbalken.
  • Helles Dachzimmer mit Dachfenster, Teppich und sichtbaren Balken, angrenzend an einen Flur.
  • Heller Flur mit Treppe, grauen Fliesen und gefliesten Wänden, Tür und Pflanze im Hintergrund.
  • Heller Innenhof eines Wohnhauses mit Fenstern, Tür und einigen geparkten Fahrrädern und Motorroller.

Charmante Altbau-Maisonette-Wohnung im Soldiner Kiez

Berlin-Gesundbrunnen, 13359

  • Euro

    Preis680.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.104 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Maisonette-Wohnung im ruhigen Hinterhausca. 104 m² Wohnfläche auf der Wohnebeneca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche im DachgeschossKammer für extra StauraumStellflächen für Fahrräder/MotorräderIntegrierter Kamin im WohnzimmerTageslicht-WannenbadSeparate Dusche im BadezimmerHobby- und ArbeitsraumSeparates Gäste WCKüche mit Kücheninsel

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Altbaus (ca. 1900) in einer zentralen Kiezlage. Die Wohnfläche auf der Hauptebene beträgt ca. 104 m². Über eine innenliegende Treppe ist die Wohnung direkt mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden, was eine zusätzliche Nutzfläche bietet.

Die ca. 48 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit Heizkörpern sowie den erforderlichen Leitungssträngen ausgestattet. Weiterhin verfügt das Dachgeschoss über ein fertig eingerichtetes Gäste-WC. Die Räume können je nach Bedarf flexibel aufgeteilt und individuell genutzt werden.

Auf der Hauptebene (4. Obergeschoss) befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche sowie die Küche mit moderner Kücheninsel.

Der ruhige Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten (Fahrräder, Roller, Motorrad, etc.).

Der Grundriss der Hauptebene liesse sich bei Bedarf anpassen: Die Trennwände zwischen Flur, Küche und dem rechten Schlafzimmer können entfernt werden. Dadurch könnte ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich entstehen.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1900
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
104 m2
Nutzfläche ca.
48 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2020
Bezugsfrei ab
01.07.2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
Absofort
Preis
680.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YNKGAKJ

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.01.2036
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Gesundbrunnen, 13359

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Kiezlage im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen.

In unmittelbarer Umgebung lädt der weitläufige Volkspark Humboldthain mit seinen großzügigen Grünflächen, dem historischen Rosengarten, dem Sommerbad sowie verschiedenen Aussichtspunkten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Für den täglichen Einkauf sowie ausgedehnte Shoppingtouren befindet sich das Gesundbrunnen-Center in direkter Nachbarschaft. Das moderne Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Elektronikfachmärkten, Dienstleistern sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Nauener Platz und Osloer Straße sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Bahnhof Gesundbrunnen, einen der wichtigsten S-, Regional- und Fernverkehrsknotenpunkte der Hauptstadt.

Dank der geschützten Hinterhauslage der Wohnung wohnen Sie hier vollkommen ruhig und profitieren dennoch von allen Vorzügen einer der am besten angebundenen Lagen Berlins.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur.

4. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Arbeitszimmer, Bad, Waschküche und Flur.

Dachgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, Flur und Wohn- und Essbereich.

Alternative 4. Obergeschoss 

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Upload Serkan - Immobilienmakler Evernest in Berlin
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Serkan Kevin Kahraman

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.